Žádné komentáře

Vybrat dům nebo byt?

Můj děda, říkal, že koupit si barák je hromada práce, nekonečné investice, ale taky radost a pohoda. Říkal jsem si, že je blbej. Nebyl. Tohle je článek pro ty, kteří prostě nějak neví.

  • Hypotéka. Prostě milion se splácí líp než dva, dva líp než čtyři atakdále. Za každý meloun zaplatíte třeba něco kolem pěti, šesti tisíc korun. Měsíčně! Jste na to připravení? První rok pohoda. Ale nezačne vás to prostě štvát?
  • Energie. Svítíš víc, topíš víc a taky topíš zbytečně, protože mrazící zóny v baráku nechcete. Chodíte doma v trenkách? Chodit v trenkách v baráku je drahý. K tomu umejt auto, protože můžeš, zalejt kytky, protože to potřebujou, umejt fasádu, protože je hnusná. Kdybych dal prst na kolečko vodoměru, bude to stejné jako ho dát do mixéru. Elektroměr zase dostane zakouřit, když má přijít Ježíšek. Co kdyby to přehlíd.
  • Zařízení. Můžete bydlet v prázdným baráku. Tohle klidně přeskočte. Ale… Zkusili jste někdy v prázdným domě udělat sovu? Hůůůů!… Hůůů – hůů – hů – hu. Ozvěna je potvora. Přestěhoval jsem do baráku úplně narvanou dvaplusjedničku. Víte co v něm bylo? Nic. Zařídit barák je prostě drahý. Druhák je to, že vás to co tři roky přestane bavit. V bytě posunete sedačku, vymalujete stěnu a dobrý. Když to uděláte v baráku, úplně uslyšíte, jak se vám ten barák směje.
  • Údržba. V bytě zaplatíte fond oprav a dobrý. V baráku najednou musíte řešit studený topení, meluzínu přes okno, zatékání do střechy, bordel v zámkovce, díru v plotě a spoustu jiných hovadin, který vůbec nehrajou roli když bydlíte v solidním paneláku.
  • Úklid. Třeba to máte doma vyjasněný a takovejma kravinama se nezabejváte. Já jsem jednou chtěl překvapit moji bábu a po roce v baráku uklidit taky. Začal jsem ráno a nestihl to, než přišla z noční. Kde je ten úklid bytu za pár hodin?
  • Zahrada. V létě sekáte, zalejváte, na podzim hrabete listí, zazimujete, v zimě solíte, kloužete nadáváte. Jaro je jen pro silný povahy. Schválně. Jak moc vás prudí neposekaná zeleň pokud bydlíte v bytě (pokud nemáte alergii nebo klíšťata na psovi)? Vůbec. Garantuji Vám, že z veřejné zeleně, co vám poleze do záhonu za padesát litrů budete chtít vystřelit z kůže.
  • Krámy. V bytě skočíte za sousedem. V baráku jsou to tam kleště, tu metr, pila, hoblík, sekačka, akučka, baterka atd. A kazej se potvory!
  • Revize. Elektřina, plyn, komín, kotel, klimoška, hromosvod. Furt něco. A v baráku není aktivní domovník, co to s revizákem oběhne. V baráku to bude pětkrát dražší a revizák nebude mít čas.
  • Výsery. Novej barák, ale teplá voda není? Normálka. Barák čekal na vhodnou příležitost, udělal to schválně. Vím, že se redukční ventil kazí jednou za deset let a vadný prouďák elektrikář neviděl ještě nikdy, ale prostě se to děje.
  • Zábava. Grilovačka, výčep, udírna, selátko, dílna, motorka, hřiště pro děcka. Třeba budete chodit ven tak jako v bytě, ale když už se tak dřete jení škoda toho nevyužít. Ušetříte a zfouknete to na zahradě. Omyl. Neušetříte. Zbyly peníze? Tak třeba vířivka

Vůbec vás od baráku neodrazuju. Bydlím v baráku a bydlel jsem v bytě. A nedokážu se ubránit tomu to porovnávat. Zahradní pohoda je úžasná, ale taky to je hnusná řehole. Byt je těžká pohoda, ale taky trochu kriminál. Jak to máte vy?

Žádné komentáře

Lokalita aneb hledání svatého grálu

Dobrá nebo špatná? To je častou otázkou mých zákazníků. Ani jedno. Vnímání lokality je velmi individuální a nelze říct, že je lokalita dobrá nebo špatná. Každá má svá pro a proti. Přece jen si můžete vybrat správně a uvážit velké množství vstupů (ovzduší, povodně atp vnímám za základ a za jasné, tím se zabývat nebudu).

Nemyslím, že to, co říká makléř je ten pravý vstup, kterého byste se měli držet. A Google ve Vaší lokalitě taky nebydlí.

Procházka je zadarmo a vydá za všechny peníze?
Projděte se. V tuto chvíli se nemusíte nikoho na nic ptát. Oko vidí. Doporučuji návštěvu lokality uvážit v těchto termínech:

  • všední den odpoledne v pěkném počasí, protože lidé, které byste nemuseli chtít za sousedy vylezou ven,
  • v sobotu, protože lidé mají volněji a také odhalíte v lokalitě pohyb lidí, kteří tam nebydlí (exponovaná místa v blízkosti sportovních hal, dětských atrakcí či nákupních center mohou vypadat právě o víkendu úplně jinak),
  • v neděli, protože i ti, kteří celé týdny pracují a v pátek vypadnou na chatu se prostě někdy musí vrátit domů,
  • v době konání významné akce. To vysvětlovat netřeba.

Vizuální kontrola.
Má smysl se pořádně dívat i v bezprostřední blízkosti od vysněného působiště. Podívejte se na tato místa:

  • Chodby. Projděte dům pěšky shora dolů. Lenoši mohou nahoru výtahem. Udělejte si představu o dění na chodbách, o stavu společných prostor. Mnoho napoví všudypřítomné vzkazy sousedů na vývěskách. (Ty největší pecky někdy v budoucnu v článku).
  • Sklepy. Chtějte vidět, jak to vypadá ve sklepech. Dále analogicky s chodbami.
  • Okolí nejbližšího obchodu. Pěkné udržované místo nebo parkoviště plné narkomanů a opilců?
  • Nejbližší zastávka MHD. Podobně jako u obchodu.

Stará dobrá Kelišová.
Prostě se zeptejte souseda. Chcete utratit všechny úspory nebo se do smrti zadlužit. Co na tom, že si budete na pár minut připadat jako pitomci. Nestyďte se. Uděláte pro sebe jen dobře.


Poznámky pod čarou, kterou nemusíte číst:

Já například věděl před koupí domu, že nevyjedu v zimě do kopce, že je tu nejlepší pivo široko daleko, že soused je rozvedený a má děti, že tu budu komáři od rybníka a psinec je slyšet na kilometry daleko. Legrační je, že jsem se na nic neptal. Jen jsem řekl, že bych chtěl koupit „ten“ dům.

Když jsem kupoval byt, věděl jsem, že starej „Kachťa“ byl mistr zedník, že „Lucky Luky“ mi bude hulit do oken obýváku a nesnesitelně vyhrávat. Věděl jsem, že domovnice je jak z písničky od Visáčů a se sousedy nikdy se na ničem v domě nedomluvíme. Naštěstí platila jen ta domovnice.

Žádné komentáře

Předkupní právo je zpět

Předkupní právo je k 1.1.2018 zpět a přináší úsměvné leckdy úsměvné komplikace do realitního byznysu. Nicméně už tady jednou bylo a je tu zas. Nic víc, nic míň.

Takže stručně:

  • převádí – li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci mají spoluvlastníci předkupní právo, vyjma převodu osobě blízké,
  • pokud se spoluvlastníci nedohodnou, mají právo vykoupit podíl dle velikosti spoluvlastnických podílů,
  • právo trvá i v případě, že se jedná o bezúplatný převod či dar podílu. Pak mají spoluvlastníci právo jej vykoupit za cenu obvyklou,
  • spoluvlastník se může předkupního práva vzdát i pro své právní nástupce a toto se zapíše do KN,
  • předkupní právo spoluvlastníka nezaniká ani v případě, že v předchozím prodeji svého předkupního práva spoluvlastník nevyužil,
  • v momentě, kdy chcete koupit spoluvlastnický podíl na vás zákon pohlíží jako koupěchtivého/koupěchtivou a na koupěchtivého spoluvlastníka pak jako na předkupníka,
  • povinnost nabídnout podíl spoluvlastníkům vzniká až v momentě uzavření smlouvy s koupěchtivým, nikoli dříve. NOZ vyžaduje abyste svůj podíl reálně prodali někomu jinému a pak jej nabídli spoluvlastníkům a v případě, že spoluvlastník předkupního práva využije, smlouva s koupěchtivým pozbývá právních účinků
  • bez existence smlouvy s koupěchtivým se nejedná o nabídku předkupního práva ,
  • nabídka předkupního práva vyžaduje písemnou formu,
  • pokud je nabídnut podíl společně s jinými věcmi za souhrnnou cenu je předkupník povinen zaplatit poměrnou část ceny,
  • pokud je dovoleno koupěchtivému podíl splácet nebo zaplatit s odkladem musí být totéž povoleno předkupníkovi.

 

To je v kostce vše. Každopádně jsem pořád toho názoru, že nemá smysl prodávat nemovitosti svépomocí a tím pádem je třeba si jen vybrat správného makléře.

Žádné komentáře

Daň z nemovitých věcí 2018

Do konce ledna opět vzniká vlastníkům nemovitostí povinnost uhradit daň z nemovitých věcí. Tedy těm, kteří se  v roce 2017 stali vlastníky nemovitosti nebo provedli takovou změnu nemovitosti, aby se na ně vztahovala povinnost podat daňové přiznání. Co s tím se dočtete níže:

 

Termín pro podání DAP:

Nejpozdějším termínem pro podání daňového přiznání je 31.1.2018, aneb středa, podat DAP je třeba.

Termín a možnosti úhrady daně:

Do 31.5.2018, pro Ostravu platí, že  na účet 7755- 77621761/0710, konstantní symbol 1148, variabilní symbol: r.č.: bez lomítka, nebo kmenová část DIČ.

Můžete zaplatit daň přes SIPO. V případě, že chcete platbu přes SIPO využít za zdaňovací období 2018 musíte podat na příslušný FÚ žádost nejpozději do 31.1.2018. Formulář žádosti najdete zde.

Kde podat:

Daňové přiznání se podává na FÚ, v  jehož územní působnosti se nemovitost nachází a to osobně nebo poštou. Máte – li zřízenu datovou schránku, jste povinni k podání daňového přiznání elektronicky. Pokud povinnost porušíte můžete dostat až dvoutisícovou pokutu.

Co nezapomenout:

Daň z nemovitých věcí se skládá ze dvou dílčích daní daně ze staveb a jednotek a daně z pozemků. Nezapomeňte zahrnout vše co obsahuje Váš LV nebo vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí.

Kde si pomoct:

  • V zákoně o dani z nemovitých věcí zde.
  • Informace o změnách k 1.1.2016 na webu finanční zprávy.

Co dělat když si nevím rady, nebo se mi prostě nechce:

Přijďte na kávu k nám do kanceláře na ul. Štramberská 47, Ostrava, PSČ: 70300 a zatím co ji vypijete Vám s tím pomůžeme. Ale určitě se objednejte zde.

 

 

 

 

Žádné komentáře

Indikátory topných nákladů

Každý bytový dům by měl mít již povinně osazeny na radiátorech indikátory tepla. Doporučuji při prodeji/koupi bytu odečíst i stavy těchto indikátorů, protože mnoho družstev či SVJ vyúčtuje celé (zpravidla roční období) novému družstevníkovi/majiteli. To se jedné ze zúčastněných nemusí vyplatit.
Číst více