Žádné komentáře

Zastaví COVID-19 realitní trh?

Bůh ví. Já předpokládám, že NE.

Bydlení je základní lidskou potřebou v jakékoli době. Nezpochybňuji vážnost situace, ale pochybuji o možnosti moci úřední udržet dlouhodobě nastavená opatření, jakkoli jsou účelná.

Osobně sleduji, že se mediální masáž začíná míjet účinkem, množství jednoznačných lží v médiích přestává lidi bavit a poptávka po osobních prohlídkách se vrací k normálu. Patřím k zodpovědným lidem, připouštím ovšem, že v dohledné době nezbytné prohlídky s příslušnými opatřeními zavedu.

Očekávám, že se realitní trh dočasně zpomalí, ale neočekávám dramatický pokles cen.

Propad v oblasti krátkodobých pronájmů je nevyhnutelný. V oblastech s vyšším cestovním ruchem dočasně naroste, nebo již narostla nabídka nemovitostí k dlouhodobějšímu pronájmu. Investoři do nemovitostí ke krátkodobému pronájmu se nepochybně vrátí k jejich původnímu investiční záměru. Již nyní je většina bytů, které jsou vlivem opatření prázdné, nabízena na měsíce, nikoli roky. A pak?  Pak se bude bláznit s dlouhodobými pronájmy a přijde na řade nerudovské kam s ním.

Může nastat nepříjemná situace pro investory, kteří se zavázali uhradit výstavbu nové nemovitosti, prodejem té stávající. Obava je pochopitelná. Ale v současné době velmi předčasná. Zatím se totiž vlastně nic, co by mělo způsobit tento druh paniky, nestalo.

Výkřiky, že výrazně přibude nabídek nemovitostí na prodej považuji za liché. Hádám, že je varianta dočasného zvýšení nabídky, ale přisuzuji to spíše výše uvedenému zpomalení trhu vlivem přijatých opatření. Je možné, že se někteří investoři panicky zbaví svých investic. Je možné, že někteří lidé budou chtít vyřešit nastalé finanční problémy prodejem střechy nad hlavou. Nepovažuji to však za vstupní bránu k dramatickému poklesu cen nemovitostí.

K jistému propadu ceny by stejně nakonec došlo. I bez koronaviru. Žádný dosavadní ekonomický cyklus nebyl jen rostoucí. Není možné s jistotou prohlásit, jaké reálné dopady bude COVID-19 na celosvětovou ekonomiku mít. Jedinou jistotou je, že gignatické. Proto se věnujte zejména svému duševnímu zdraví a nikoli tomu, co nemůžete vlastně příliš ovlivnit.

Nemovitosti se prodávaly a kupovaly, prodávat a kupovat se budou a jejich ceny nikdy nebudou jen růst.

Jsem tady pro Vás, tak pokud máte pocit, že Vám mohu být nápomocen, tak mi jednoduše cinkněte. Já se cítím být v pohodě a klidně Vám té pohody kousek věnuji.

Žádné komentáře

Vázaná živnost realitního makléře v Ostravě

Zákon o realitním zprostředkování je hodně diskutované téma. To, co už se tolik nediskutuje je to, jak splnit podmínky tímto zákonem dané. Takže dneska o tom, jak byl Toník na živnosťáku v Ostravě.


Předem říkám, že mám maturitní zkoušku a dostatečně dlouhou praxi. Nezabývám se žádným extrémem (což v mém pojetí je jak absence maturity, tak absence praxe). Pokud chcete začít a čtete tento článek, tak jste na dobré cestě. Protože čtete, už teď jste lepší než většina. Tak mi pak zavolejte a probereme to třeba osobně.


V Ostravě na živnostenském úřadě sice pořád drnčí telefony, ale není tam žádná fronta. Takže nakráčím na Prokešovo náměstí, urvu lístek a už po mě touží paní úřednice. Nejsem hysterka a tak silnou rýmu a opuchlé oči paní úřednice komentuji slovy: „Nemáte to z Itálie, že ne?“

Odpoví mi srdečným výbuchem smíchu.

„Takže co?“ ptá se.

„Prosím zapsat živnost Realitní zprostředkování.“

„Fyzická nebo právnická?“

„Oboje“, hlásím spolu s podáváním maturitního papíru a občanky. To byl jednoznačně nejtěžší krok. Najít po patnácti letech papír, který jsem dosud asi nikdy nepotřeboval.

„Jdem na to pane Krumnikle, tady mi to prosím podepište. Teď uděláme tu právnickou?“

„To je vše?“ Ptám se vyděšené, protože jsem silně motivován dramatickými scénáři z facebookové skupiny realitních makléřů.

„Ano. Původní volnou živnost týkající se zprostředkování máte od roku 2012, což je pro nás dostatečné a není k tomu nic víc potřeba. Navíc jste tady v půlroční lhůtě a prakticky jeden z prvních.“

Tiše zírám.

„Na to s.r.o. máte živnost od 2.2.2016, takže si tady vypište sám sobě potvrzení o praxi. A prosím pečlivě napište, co ve Vaší firmě děláte“, směje se.

Po vypsání vracím papír a opět se ozve znovu:

„Prosím, tady mi to podepište. Vydržíte půl hodinky, než připravím výpisy? Bufet máme o patro níž.“

„Co by ne“, odpovídám. Nakonec jediná protivná ženská byla v bufetu, protože jsem si oběd předem neobjednal.

Při převzetí mi to nedá a ptám se: „Jak to, že to bylo tak snadné?

„No tak to je. Já metodiku nestanovuji, ale pokud máte maturitu a podnikáte v tom oboru na volnou živnost v délce větší, než je požadovaná doba praxe, stačí to takto. Přísnější budeme po uplynutí půlroční lhůty. Pak budeme požadovat DAP + kopii faktur, protože samotné DAP činnost nevykazuje. U s.r.o. ček stejně tak. Pokud ta s.r.o. mají původní volnou živnost kratší dobu, než požadovaná délka praxe bude třeba odpovědná osoba, stejně jako u ostatních vázaných živností.“

„Děkuji za vysvětlení. Nevíte, jak je to se zápisem nové živnosti do obchodního rejstříku?“

„Mělo by to být standardně, nebyly nám komunikovány žádné výjimky, takže u notáře přidání živností formou notářského zápisu a ten vám to po uhrazení příslušných poplatků rovnou zapíše.“

A tak, 4.3.2020 v den narozenin mé dcery, která už tím, že se narodila, napsala noty pro to jako hraju životní písničku jsem v naprosté pohodě a bez jakýchkoli nervů zapsal do mého živnostenského oprávnění položku „Realitní zprostředkování“ a 5.3. podepsal první smlouvu „po novém“

 

 

 

 

Žádné komentáře

Zákon o realitním zprostředkování

Mnohé novoroční oslavy byly bujaré, ale to nic nemění na tom, že 8.1.2020 byl nakonec fakt podepsán zákon o realitním zprostředkování (ZRZ). Rozhodně je to skvělý krok pro kultivaci realitního trhu v Česku. Nejenom proto, že každý chlap ví, že ZRZ je ZRZ. Pokud jste se teď alespoň pousmáli čtěte dál. Jinak asi neztrácejte čas. Tohle je totiž jen syrový a superstručný výčet pro obyčejné lidi. Zákon nezákon, lidská stránka věci má pro mě zásadní hodnotu.

Takže ZRZ. Mohlo by se zdát, že se toho dost změní. Bude to opravdu tak? Uvidíme. Tady sčot toho nejzásadnějšího:

Vázaná živnost.
Pro realitní zprostředkování by měli být makléři nově dostatečně vzdělaní, certifikovaní nebo mít praxi. Celé se to dá nahradit odpovědným zástupcem, stejně jako u každé jiné vázané živnosti.

Vyjádření Realitního makléře v Ostravě?
Mi se to dobře kecá. Praxi mám osmiletou, certifikován jsem u České společnosti pro jakost a vzdělání stavebně technického oboru mi taky nechybí. Dá se doufat, že ubyde nováčků valících se za snadnými penězi, což v zásadě nemůže být špatně.

Bezúhonnost.
Ubude zlodějů. Těch pravomocně odsouzených určitě. Platí to stejně tak u eseróček, které musí mít bezúhonného skutečného vlastníka. Dokladuje se klasicky výpisem z rejstříku trestů.

Vyjádření Realitního makléře v Ostravě?
Nekradu. Jako malý kluk jsem to zkusil, týden nespal, po tátově výprasku si měsíc nesedl a od té doby dobře vím, že slušný člověk trestnou činnost nepáchá.

Smlouva.
Musí být písemná. Může být třeba sepsána v hospodě na tácku, protože pokud obsahuje, co obsahovat má, nelze namítat neplatnost pro nedostatek formy. Exkluzivky max. na půl roku nebo s výpovědní lhůtou jeden měsíc.

Vyjádření Realitního makléře v Ostravě?
Když jsem to oznámil letitým zákazníkům, museli jsme se na to jet chlapsky připravit na svahy Rakouských alp. Ale pak mi dali za pravdu, že na začátku jsme podepisovali každou blbost. Písemná smlouva je skvělá. Pro mě má největší hodnotu to, co řeknu, ale z bolestných zkušeností vím, že kovbojů už je dneska málo. Realitní makléři, co za něco stojí s vámi budou dál uzavírat exkluzivní smlouvy na relativně krátkou dobu, během které ukážou, že jsou tou správnou volbou. A protože jsou, tak jim nakonec rádi zaplatíte. A o to jde ne?

Pojistka.
Realitní zprostředkovatel musí být v průběhu výkonu své činnosti pojištěn. Poměrně velkoryse a zároveň s relativně nízkou spoluúčastí. Na žádost zákazníka je makléř povinen existenci pojistné smlouvy do doložit.

Vyjádření Realitního makléře v Ostravě?
Mnoho srovná běžná pojistka na blbost, ale povinné pojištění osob, které často nakládání s veškerým a jediným majetkem člověka není třeba okecávat. Ikdyž je to drahé je to dobře.

Úschova peněz.
Úschova peněz je u realitních zprostředkovatelů stále možná, ale už ne tak punkově jako kdysi. Dnes musíte výslovně požádat a chtít, aby vaše peníze byly uloženy u zprostředkovatele. Ten je musí mít na zvláštním účtu.

Vyjádření Realitního makléře v Ostravě?
Někdo prostě potřebuje adrenalin. Vyskakování některých gigantů, že to je vlastně mrhání penězi zákazníků za úschovy a neuvěřitelná sprostota, vnímám jako projev naštvanosti. Přece jen když držíte na účtech takovou raketu, už to měsíčně slušně sype. A teď to bude těžší. Konečně ať si svoje peníze každý schovává, kde chce. Já peníze svých zákazníků v úschově nemám a nikdy mít nebudu.

Provize.
Makléř si o ni nesmí říct dříve než podpisem realitní smlouvy. Taky není tajná a na žádost zákazníka musí být makléřem sdělena.

Vyjádření Realitního makléře v Ostravě?
Provize je nediskutovatelná a zasloužená, pokud zprostředkovatel dělá to, co dělat má.  Podpis realitní smlouvy (rozumějte kupky nebo jiné smlouvy) nutně neznamená dokončený případ. Takže provizi si vždycky vezmu až potom, co se stane, co se stát mělo. Nejčastěji po převodu nemovitosti na nového vlastníka a vyplacení peněz na účet zákazníka.

Žádné komentáře

Spolupráce mezi makléři

Tím vůbec nemyslím, že jeden hraje movitého doktora z lístku ve schránce a druhý makléře, který ho má v databázi. Většinu makléřů dovede k pochopení spolupráce dlouhá cesta a někteří to nepochopí nikdy.

Makléř, který chápe hodnotu spolupráce je pro zákazníka zásadní přidanou hodnotou. Totiž uznání, že trh se liší město od města a čas od času i obvod od obvodu je velmi náročné pro obchodnické ego.

Vezměme v potaz třeba relativně krátkou vzdálenost Ostrava  – Krnov. S naprostou jistotou mohu říci dvě věci. Jednak, že Krnovskou špičkou je Jitka Kosturová a druhák, že obchod v Krnově udělá s drtivou pravděpodobností s lepším výsledkem než já. Přesto, že do Krnova dojedu za hodinu, nikdy by mě nenapadlo to opravdu udělat. Zvednu telefon a předám Jitce kontakt, čímž je pro mě potenciální prodej krnovské nemovitosti uzavřen.

Podstatou spolupráce je vysoká míra pravděpodobnosti kvalifikovanější práce s lepším výsledem pro zákazníka, pokud celou akci vede zkušený lokání makléř.

Často jsou nad zájmy klientů upřednostňovány zájmy osobní. Nedávno se mě zákazník zeptal, zda bych mu po prodeji jeho bytu v Ostravě pomohl prodat dům jeho rodičů v Trutnově. Moje odpověď byla, že v žádném případě. I přes nabídku provize ve statisících. Byť je cesta přes Polsko lákavým výletem, musel bych si před tím Trutnov najít na mapě.

Jen nesprávným stanovením ceny bych zákazníka připravil o milion. To je totiž reálná cena nemovitosti, kterou stanovila zkušená lokální makléřka, oproti ceně mnou vypočtené pomocí cenových map. Skoro se hodí říct: „ego za mega“.

Každá mince má dvě strany.  Doporučení mezi makléři, jakkoli je to vůči zákazníkovi velkorysé, znamená vzdání se potenciálního obchodu. Proto je zásadní, aby makléři chápali, že je třeba si provizi férově rozdělit. Mezi těmi nejlepšími pak vznikají letité vazby a doporučují se bez zaváhání.

Pokud se na mě obrátíte v záležitosti prodeje v části republiky, které nerozumím pomohu Vám, jak nejlépe budou moci. Dám Vám doporučení, na kolegu, kterého bych nechal zastupovat sám sebe.

Jaký názor na to máte vy?

Žádné komentáře

Umřel tady někdo?

Tohle je článek pro vás všechny, co se mě na prohlídkách bytů a domů ptáte už mezi dveřma: „Umřel tady někdo?“ Je to článek veskrze nerealitní, byť s realitami velmi úzce souvisí. Tahle otázka ve mně vyvolává hodně emocí, většinou ne úplně pozitivních.

Ta otázka je vždycky stejná: „Umřel tady někdo?“ Ne „Zabili tady někoho?“ nebo „Spáchal tady někdo sebevraždu?“ ale „Umřel tady někdo?“

Vůči dotazu: „Stala se zde nějaká tragédie?“ vůbec nic nemám. To je v pořádku. Pro někoho je důležité, aby nežil v místě, kde se stala nějaká tragédie.

Moji milí čtenáři. Nevím, jaké jste věkové skupiny, vyznání, barvy pleti nebo národnosti. Protože čtete, tak pravděpodobně umíte číst, psát a umíte česky. Proto se vás mohu zeptat s klidným svědomím: „Umřel vám někdo?“

Umřít je nemilá povinnost každého z nás. Věřte mi, nevyhnete se tomu ani vy sami. Přemýšleli jste nad tím, jak by to mělo proběhnout?

Já třeba jo.

Nebylo to nic ve smyslu: „Hele, Toníku, blíží se to, tak žádný cavyky. Necháš se pěkně odvézt do nemocnice, pošleš všecky domů, aby tuhle smutnou chvíli nemuseli pamatovat do konce jejich dní a pěkně v klidu si tu umřeš sám, nastřelenej dost na to, aby ti to bylo celý jedno.“

Probíhalo to dost jinak.

Hlavně ať je to co nejpozději! Hlavně ať je u toho moje rodina, kterou miluji a je mým sobeckým přáním, aby měla dost sil mě na mé poslední cestě vyprovodit. Chtěl bych, aby to bylo v prostředí, kde se cítím dobře. Chtěl bych odejít s pocitem, že odcházím odněkud kde patřím a bez mě už to nikdy nebude stejné. Také bych chtěl odejít s pocitem, že odejít je v pořádku.

A tady to máte. Protože patřím domů. Doma je na Parcelníku. Parcelník je dům za hodně peněz a je mi úplně jedno, jestli po tom co umřu bude za míň. Tak Ať.

Proto na dotaz: „Umřel tady někdo?“ chci velmi často odpovědět: „Ano, já doufám.

Ať už to budete vnímat jako sebeabsurdnější pojetí, pro mě to znamená, že v tom místě to někdo měl rád, měl tam domov a umřel tam, protože se mu dostalo té pocty být jedním z mála kdo mohl umřít doma. Víte, kdysi bylo běžné, že lidi umírali doma. Dokonce ještě dlouho po jejich odchodu doma zůstali a byla tam s nimi i celá rodina. 

Je absurdní koupit starý dům a domnívat se, že v něm nikdo neumřel. Byt stejně tak. Mnohá sídliště stojí čtyřicet, padesát a množná i více let. Je velmi dobře možné, že každý, kdo v době jejich postavení měl 20+ mohl umřít právě doma. A třeba docela nedávno.

Není to dlouho co jsem přišel oba prarodiče. Děda svůj boj s nemocí prohrál doma. Na svou poslední cestu se vypravil ve svém nejmilejším oblečení, hladce oholený, upravený a klidem ve tváři. Měl obrovské štěstí, protože bez obětavosti rodiny by se na ni vypravil v bílém andělíčku.

Položení otázky „Umřel tady někdo“ vnímám jako neúctu k člověku, k životu i k místu.

Zkuste si příště vzpomenout na tyto řádky, podívat se na to jinou optikou a odpovědět si sami: Doufám, že ano a doufám, že tu výsadu budu mít také.“

Za všechny naše zemřelé Vám slibuji, že pokud se v nemovitosti nestala žádná tragédie, určitě Vás nebudou chodit strašit. Pokud by mohli cokoli udělat chodili by s vděčností navštěvovat své pozůstalé.

Žádné komentáře

Je možné, že máte na finančáku část daně?

V případě, že jste jakou prodávající a současně plátci DPH zaplatili daň z nabytí nemovitáých věcí ze smluvní ceny včetně DPH upozorňujeme Vás, že nyní můžete podat dodatečné daňové přiznání a požádat o vrácení části daně z nabytí nemovitých věcí. Dříve se totiž tato daň z nabytí u prodávajícího (plátce DPH) vypočítávala z ceny včetně DPH.

Jak jsme již upozornil – viz článek „Průlomové rozhodnutí Nejvyššího správního soudu“  – toto již neplatí.

Včera vydalo Generální finanční ředitelství (GFŘ) tiskovou zprávu, kde se mimo jiné uvádí, že pro období  od 1. 1. 2014 do 31. 10. 2016 bude finanční správa nově akceptovat jako základě daně z nabytí cenu bez DPH.