Žádné komentáře

Lze ušetřit na provizi?

Slyším, a hlavně čtu různé názory na to, jestli řešit prodej bytu bez realitky nebo si najmout profesionálního makléře v Ostravě. Dal jsem si tu práci a dal jsem dohromady tabulku kde mi vyšly zajímavá čísla. Pokud tuto tabulku chcete v excelu, tak mi napište, pošlu Vám ji.

Co byste měli vzít na zřetel než se pustíte do tabulky:

– vycházel jsem z toho co dokonale znám. Proto nemusím mít objektivní pohled na věc,

– zkusil jsem se na to podívat optikou běžného člověka,

– neuvažoval jsem čisté bláznovství. Advokáta potřebujete. Bez diskuze,

– uvažoval jsem kompromisy mezi cenou a kvalitou, ne absolutní špičku,

– uvažoval jsem, že prodáváte byt, kde bydlíte, aktivně žijete a nikam nedojíždíte,

– uvažoval jsem, že máte doma čisto a na prohlídkách Vás nebudou rušit děti,

– počítám, že uspějete a nebudou vydané prostředky zbytečné,

– počítám se dvěma měsíci nabízení, dle statistik budete potřebovat spíš tři,

– počítám s 20 prohlídkami,

neuvažoval jsem hodnotu toho co dokážete, za čas strávený prodejem,

neřešil jsem čas strávený vyhledáváním postupů jak něco vytvořit, nebo koho oslovit. Vyjma advokáta.

 

Každá věc se dá udělat blbě, průměrně, skvěle nebo úžasnoskvěle jak říká Burák v oblíbené pohádce mých pinďat. Proto máte na srovnání čtyři varianty. Všechny počítají výhradně s tím, že prodáváte sami a zahrnují váš čas.

 

Zvažte, že:

hnusná a odfláknutá věc netáhne. A je jedno, jestli jde o inzerát bytu, nebo třeba tetování,

– pseudo úsporu může citelně převýšit ztráta na dosažené kupní ceně.

 

Jestli si chcete být stoprocentně jistí, pak do si uvědomte, že:

děkovat nikomu,nemusíte, ale karmu Vám to vystřelí do vesmíru,

zkušenost se nedá koupit, ale dá se zaplatit zkušenému člověku,

– po vlastní ose zaplatíte hned, makléři až za výsledek,

– zájemci vůbec neřeší, že je víkend, dovolená, nebo nedělní oběd.

 

Co mohu udělat sám (hod)
mini basic opti pohoda
Stanovení objektivní tržní ceny 2 2 3 0
Sestavení marketingového plánu 0 1 2 0
Úklid nemovitosti 0 2 2 2
Homestaging 0 2 5 0
Focení 1,5 1,5 1,5 0
Postproces 0 1 3 0
Videeo natáčení 0 1 2 0
Postproces 0 2 5 0
Zaměření půdorysu 0 1 1 1
Zpracování půdorysu 0 1 3 0
Text 1 1 1 0
Komunikace SVJ, družstvo 0 1 2 2
Příprava podkladů pro zájemce 2 2 2 0
Příprava podkladů na prohlídky 0 1 2 0
zveřejnění 1 1 1 1
instalace plachty a následná demontáž 0 1 1 1
správa inzerce, topování, čas na vyhodnocení 0 0 2 2
úklid před prohlídkou 20 20 20 20
telefonáty s RK 5 5 5 5
odpovědi na maily 6 6 6 6
prohlídky 20 20 20 20
komunikace se zájemci z prohlídek 6 6 6 6
výběr advokáta 2 2 2 2
pečlivé čtení smluv 2 2 2 2
komunikace s kupujícím 4 4 4 4
popis smluv (rezervační, kupní, zástavní) 3 3 3 3
příprava předávacího protokolu 1 1 1 1
předání 2 2 2 2
78,5 92,5 109,5 80

 

Činnosti, které musím zaplatit (Kč)
Cena tisku materiálů 0 Kč 200 Kč 200 Kč 200 Kč
LV 100 Kč 100 Kč 100 Kč 100 Kč
3D scan 0 Kč 0 Kč 4 000 Kč 4 000 Kč
bezrealitky 600 Kč 600 Kč 600 Kč 600 Kč
sreality 4 500 Kč 4 500 Kč 4 500 Kč 4 500 Kč
idnes 600 Kč 600 Kč 600 Kč 600 Kč
plachta 0 Kč 600 Kč 600 Kč 600 Kč
reklama na sockách 0 Kč 0 Kč 3 000 Kč 3 000 Kč
rezervační smlouva 2 000 Kč 2 000 Kč 2 000 Kč 2 000 Kč
kupní smlouva 2 000 Kč 2 000 Kč 2 000 Kč 2 000 Kč
úschova 3 000 Kč 3 000 Kč 3 000 Kč 3 000 Kč
drobné poděkování 0 Kč 0 Kč 200 Kč 200 Kč
12 800 Kč 13 600 Kč 20 800 Kč 20 800 Kč

 

u varianty pohoda navíc
Stanovení objektivní tržní ceny 1 000 Kč
Homestaging 2 500 Kč
Focení 2 000 Kč
Zpracování půdorysu 750 Kč
Text 500 Kč
Videeo natáčení 5 000 Kč
11750

 

O jakých penězích se tedy bavíme?
mini basic opti pohoda
Zůstatek uvažované provize odečtení nezbytných plateb 37 200 Kč 36 400 Kč 29 200 Kč 17 450 Kč
Přepočet na časové dotace na peníze 474 Kč 394 Kč 267 Kč 218 Kč

 

Pokud jste došli až sem a koukli na čísla, věřím, že se můžete objektivně zamyslet nad tím, jestli pro Vás spolupráce s makléřem má hodnotu nebo ne.

Pokud ano obraťte se na svého realitního makléře v Ostravě.

Žádné komentáře

Lokalita aneb hledání svatého grálu

Dobrá nebo špatná? To je častou otázkou mých zákazníků. Ani jedno. Vnímání lokality je velmi individuální a nelze říct, že je lokalita dobrá nebo špatná. Každá má svá pro a proti. Přece jen si můžete vybrat správně a uvážit velké množství vstupů (ovzduší, povodně atp vnímám za základ a za jasné, tím se zabývat nebudu).

Nemyslím, že to, co říká makléř je ten pravý vstup, kterého byste se měli držet. A Google ve Vaší lokalitě taky nebydlí.

Procházka je zadarmo a vydá za všechny peníze?
Projděte se. V tuto chvíli se nemusíte nikoho na nic ptát. Oko vidí. Doporučuji návštěvu lokality uvážit v těchto termínech:

  • všední den odpoledne v pěkném počasí, protože lidé, které byste nemuseli chtít za sousedy vylezou ven,
  • v sobotu, protože lidé mají volněji a také odhalíte v lokalitě pohyb lidí, kteří tam nebydlí (exponovaná místa v blízkosti sportovních hal, dětských atrakcí či nákupních center mohou vypadat právě o víkendu úplně jinak),
  • v neděli, protože i ti, kteří celé týdny pracují a v pátek vypadnou na chatu se prostě někdy musí vrátit domů,
  • v době konání významné akce. To vysvětlovat netřeba.

Vizuální kontrola.
Má smysl se pořádně dívat i v bezprostřední blízkosti od vysněného působiště. Podívejte se na tato místa:

  • Chodby. Projděte dům pěšky shora dolů. Lenoši mohou nahoru výtahem. Udělejte si představu o dění na chodbách, o stavu společných prostor. Mnoho napoví všudypřítomné vzkazy sousedů na vývěskách. (Ty největší pecky někdy v budoucnu v článku).
  • Sklepy. Chtějte vidět, jak to vypadá ve sklepech. Dále analogicky s chodbami.
  • Okolí nejbližšího obchodu. Pěkné udržované místo nebo parkoviště plné narkomanů a opilců?
  • Nejbližší zastávka MHD. Podobně jako u obchodu.

Stará dobrá Kelišová.
Prostě se zeptejte souseda. Chcete utratit všechny úspory nebo se do smrti zadlužit. Co na tom, že si budete na pár minut připadat jako pitomci. Nestyďte se. Uděláte pro sebe jen dobře.


Poznámky pod čarou, kterou nemusíte číst:

Já například věděl před koupí domu, že nevyjedu v zimě do kopce, že je tu nejlepší pivo široko daleko, že soused je rozvedený a má děti, že tu budu komáři od rybníka a psinec je slyšet na kilometry daleko. Legrační je, že jsem se na nic neptal. Jen jsem řekl, že bych chtěl koupit „ten“ dům.

Když jsem kupoval byt, věděl jsem, že starej „Kachťa“ byl mistr zedník, že „Lucky Luky“ mi bude hulit do oken obýváku a nesnesitelně vyhrávat. Věděl jsem, že domovnice je jak z písničky od Visáčů a se sousedy nikdy se na ničem v domě nedomluvíme. Naštěstí platila jen ta domovnice.

Žádné komentáře

Daň z nemovitých věcí 2018

Do konce ledna opět vzniká vlastníkům nemovitostí povinnost uhradit daň z nemovitých věcí. Tedy těm, kteří se  v roce 2017 stali vlastníky nemovitosti nebo provedli takovou změnu nemovitosti, aby se na ně vztahovala povinnost podat daňové přiznání. Co s tím se dočtete níže:

 

Termín pro podání DAP:

Nejpozdějším termínem pro podání daňového přiznání je 31.1.2018, aneb středa, podat DAP je třeba.

Termín a možnosti úhrady daně:

Do 31.5.2018, pro Ostravu platí, že  na účet 7755- 77621761/0710, konstantní symbol 1148, variabilní symbol: r.č.: bez lomítka, nebo kmenová část DIČ.

Můžete zaplatit daň přes SIPO. V případě, že chcete platbu přes SIPO využít za zdaňovací období 2018 musíte podat na příslušný FÚ žádost nejpozději do 31.1.2018. Formulář žádosti najdete zde.

Kde podat:

Daňové přiznání se podává na FÚ, v  jehož územní působnosti se nemovitost nachází a to osobně nebo poštou. Máte – li zřízenu datovou schránku, jste povinni k podání daňového přiznání elektronicky. Pokud povinnost porušíte můžete dostat až dvoutisícovou pokutu.

Co nezapomenout:

Daň z nemovitých věcí se skládá ze dvou dílčích daní daně ze staveb a jednotek a daně z pozemků. Nezapomeňte zahrnout vše co obsahuje Váš LV nebo vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí.

Kde si pomoct:

  • V zákoně o dani z nemovitých věcí zde.
  • Informace o změnách k 1.1.2016 na webu finanční zprávy.

Co dělat když si nevím rady, nebo se mi prostě nechce:

Přijďte na kávu k nám do kanceláře na ul. Štramberská 47, Ostrava, PSČ: 70300 a zatím co ji vypijete Vám s tím pomůžeme. Ale určitě se objednejte zde.

 

 

 

 

Žádné komentáře

Indikátory topných nákladů

Každý bytový dům by měl mít již povinně osazeny na radiátorech indikátory tepla. Doporučuji při prodeji/koupi bytu odečíst i stavy těchto indikátorů, protože mnoho družstev či SVJ vyúčtuje celé (zpravidla roční období) novému družstevníkovi/majiteli. To se jedné ze zúčastněných nemusí vyplatit.
Číst více