Žádné komentáře

Předkupní právo je zpět

Předkupní právo je k 1.1.2018 zpět a přináší úsměvné leckdy úsměvné komplikace do realitního byznysu. Nicméně už tady jednou bylo a je tu zas. Nic víc, nic míň.

Takže stručně:

  • převádí – li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci mají spoluvlastníci předkupní právo, vyjma převodu osobě blízké,
  • pokud se spoluvlastníci nedohodnou, mají právo vykoupit podíl dle velikosti spoluvlastnických podílů,
  • právo trvá i v případě, že se jedná o bezúplatný převod či dar podílu. Pak mají spoluvlastníci právo jej vykoupit za cenu obvyklou,
  • spoluvlastník se může předkupního práva vzdát i pro své právní nástupce a toto se zapíše do KN,
  • předkupní právo spoluvlastníka nezaniká ani v případě, že v předchozím prodeji svého předkupního práva spoluvlastník nevyužil,
  • v momentě, kdy chcete koupit spoluvlastnický podíl na vás zákon pohlíží jako koupěchtivého/koupěchtivou a na koupěchtivého spoluvlastníka pak jako na předkupníka,
  • povinnost nabídnout podíl spoluvlastníkům vzniká až v momentě uzavření smlouvy s koupěchtivým, nikoli dříve. NOZ vyžaduje abyste svůj podíl reálně prodali někomu jinému a pak jej nabídli spoluvlastníkům a v případě, že spoluvlastník předkupního práva využije, smlouva s koupěchtivým pozbývá právních účinků
  • bez existence smlouvy s koupěchtivým se nejedná o nabídku předkupního práva ,
  • nabídka předkupního práva vyžaduje písemnou formu,
  • pokud je nabídnut podíl společně s jinými věcmi za souhrnnou cenu je předkupník povinen zaplatit poměrnou část ceny,
  • pokud je dovoleno koupěchtivému podíl splácet nebo zaplatit s odkladem musí být totéž povoleno předkupníkovi.

 

To je v kostce vše. Každopádně jsem pořád toho názoru, že nemá smysl prodávat nemovitosti svépomocí a tím pádem je třeba si jen vybrat správného makléře.