17 Led Předkupní právo je zpět
Předkupní právo je k 1.1.2018 zpět a přináší úsměvné leckdy úsměvné komplikace do realitního byznysu. Nicméně už tady jednou bylo a je tu zas. Nic víc, nic míň.
Takže stručně:
- převádí – li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci mají spoluvlastníci předkupní právo, vyjma převodu osobě blízké,
- pokud se spoluvlastníci nedohodnou, mají právo vykoupit podíl dle velikosti spoluvlastnických podílů,
- právo trvá i v případě, že se jedná o bezúplatný převod či dar podílu. Pak mají spoluvlastníci právo jej vykoupit za cenu obvyklou,
- spoluvlastník se může předkupního práva vzdát i pro své právní nástupce a toto se zapíše do KN,
- předkupní právo spoluvlastníka nezaniká ani v případě, že v předchozím prodeji svého předkupního práva spoluvlastník nevyužil,
- v momentě, kdy chcete koupit spoluvlastnický podíl na vás zákon pohlíží jako koupěchtivého/koupěchtivou a na koupěchtivého spoluvlastníka pak jako na předkupníka,
- povinnost nabídnout podíl spoluvlastníkům vzniká až v momentě uzavření smlouvy s koupěchtivým, nikoli dříve. NOZ vyžaduje abyste svůj podíl reálně prodali někomu jinému a pak jej nabídli spoluvlastníkům a v případě, že spoluvlastník předkupního práva využije, smlouva s koupěchtivým pozbývá právních účinků
- bez existence smlouvy s koupěchtivým se nejedná o nabídku předkupního práva ,
- nabídka předkupního práva vyžaduje písemnou formu,
- pokud je nabídnut podíl společně s jinými věcmi za souhrnnou cenu je předkupník povinen zaplatit poměrnou část ceny,
- pokud je dovoleno koupěchtivému podíl splácet nebo zaplatit s odkladem musí být totéž povoleno předkupníkovi.
To je v kostce vše. Každopádně jsem pořád toho názoru, že nemá smysl prodávat nemovitosti svépomocí a tím pádem je třeba si jen vybrat správného makléře.